Hipoteca para no residentes en España
España es uno de los destinos más atractivos para extranjeros que quieren comprar una vivienda, ya sea como segunda residencia, inversión o lugar de vacaciones. Sin embargo, muchos no residentes desconocen que también pueden acceder a un préstamo hipotecario en nuestro país.
En esta guía de Hipoventur te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la hipoteca para no residentes: qué es, qué requisitos debes cumplir, cuáles son las condiciones habituales y qué bancos suelen ofrecer este tipo de financiación.
¿Qué es una hipoteca para no residentes?
Una hipoteca para no residentes es un préstamo hipotecario destinado a personas que no tienen residencia fiscal en España.
Se trata de una modalidad específica, ya que los bancos aplican condiciones distintas a las de los residentes, debido al mayor riesgo percibido.
👉 Generalmente, las entidades financian entre el 60% y el 70% del valor de compraventa o tasación, frente al 80% habitual para residentes.
Requisitos para solicitar una hipoteca siendo no residente
Aunque cada banco puede variar, los requisitos más habituales son:
Ingresos demostrables en tu país de residencia (contrato laboral, nóminas, declaraciones de impuestos).
Historial crediticio sólido, libre de impagos.
Nacionalidad o país de residencia (ciudadanos de la UE suelen tener más facilidades).
Cuenta bancaria en España para domiciliar los pagos.
Tasación oficial de la vivienda que deseas comprar.
En algunos casos, también pueden pedir un aval adicional o que la operación no supere cierto porcentaje de tus ingresos.
Diferencias con una hipoteca para residentes
Porcentaje financiado: residentes hasta 80-90%, no residentes 60-70%.
Tipo de interés: suele ser ligeramente más alto para no residentes.
Documentación: se requieren más pruebas de solvencia y estabilidad.
Plazo máximo: algunos bancos limitan a 20-25 años (en lugar de 30).
Bancos que ofrecen hipotecas para no residentes
En Hipoventur trabajamos con entidades que tienen experiencia en este tipo de operaciones:
Banco Sabadell
Santander
Deutsche Bank
Unicaja
Abanca
Estas entidades suelen tener productos específicos para extranjeros, especialmente dirigidos a europeos que quieren comprar vivienda en España.
Consejos prácticos para conseguir una hipoteca siendo extranjero
Prepara la documentación con antelación → evita retrasos aportando todo desde el inicio.
Solicita varias ofertas → los bancos aplican condiciones distintas según el perfil del cliente.
Ten en cuenta la divisa → si cobras en una moneda distinta al euro, analiza cómo puede afectar a tus pagos.
Apóyate en un intermediario hipotecario → en Hipoventur te ayudamos a negociar con los bancos y simplificamos el proceso, incluso si gestionas todo desde tu país.
